Plantilla de Excel gratis para calcular tu hipoteca (2026)

Empieza en Datos, donde las celdas amarillas identifican los valores editables y los cálculos aparecen en azul. Después revisa el efecto de esos datos en las otras tres hojas.

1. En Datos, completa el precio de compraventa, el valor de tasación, la entrada aportada y el importe solicitado.
2. Indica el plazo en años, la frecuencia de pago, la fecha de formalización, el sistema de amortización y el tipo de hipoteca.
3. Introduce el tipo fijo inicial o los valores del Euríbor y el diferencial, según la modalidad elegida. Completa también los gastos, comisiones y datos de amortización anticipada si quieres incluirlos.
4. Ve a Inicio para consultar el precio, el importe financiado, el porcentaje financiado, el número de cuotas, la cuota y los principales indicadores de coste y riesgo.
5. Abre Amortización para revisar cada pago, sus intereses, la amortización de capital, las amortizaciones anticipadas, el capital pendiente y los acumulados.
6. Consulta Escenarios para comparar tipos alternativos y modificar los valores de las curvas o escenarios permitidos.

Antes de utilizar un resultado, comprueba que los importes, porcentajes, frecuencia y modalidad coinciden con la simulación que quieres analizar.

Completa primero la información principal

En Datos, introduce el precio de compraventa, el valor de tasación, la entrada aportada y el importe solicitado. También puedes indicar la comunidad autónoma, si es vivienda habitual y si se trata de una vivienda nueva o usada.

El archivo calcula referencias de financiación a partir del precio y de la tasación. El campo de control muestra un aviso cuando el importe solicitado supera el precio o la financiación estimada; ese aviso no sustituye una comprobación externa.

Define las condiciones de pago

Selecciona la frecuencia entre mensual, trimestral, semestral o anual e indica el plazo en años. La plantilla utiliza el sistema francés como simulación principal y admite modalidades fija, variable y mixta.

Por ejemplo, al cambiar el importe solicitado manteniendo el resto de datos, puedes observar cómo se modifica la cuota calculada y el porcentaje financiado en el resumen de Inicio.

Lee el resumen antes de entrar en el detalle

La hoja Inicio reúne el precio de la vivienda, el importe financiado, el porcentaje financiado, el tipo de hipoteca, el tipo nominal inicial y el número total de cuotas. En el bloque de coste y riesgo aparecen la cuota inicial, la cuota máxima simulada, los intereses totales, el coste total estimado, el capital pendiente final y el esfuerzo mensual.

La cuota inicial y la cuota máxima simulada no representan necesariamente el mismo momento del préstamo. En modalidades variables o mixtas, la cuota puede recalcularse en las revisiones previstas por la configuración.

Comprueba la evolución en Amortización

La hoja Amortización separa en cada periodo la cuota, los intereses y la amortización de capital. También acumula los intereses, el capital amortizado y el coste total, mientras que dos gráficos muestran la evolución de intereses y capital pendiente.

Revisa los avisos de financiación

Un importe solicitado superior al precio de compraventa o a la financiación estimada puede generar un aviso en Datos. Si aparece, revisa el precio, la tasación, el porcentaje máximo y el importe solicitado antes de tomar como válida la cuota resultante.

Comprueba porcentajes y opciones

Los campos de importes y porcentajes tienen controles de entrada en las zonas preparadas. Además, varias opciones se eligen mediante listas, como la frecuencia de pago, el tipo de hipoteca, el sistema de amortización, la clase de vivienda y la modalidad de amortización anticipada.

• Comprueba que los tipos de interés están expresados como porcentajes.
• Verifica que el plazo y el número de revisiones tienen valores coherentes.
• Confirma que una amortización anticipada no supera el capital pendiente.

Si un dato no está completo o no encaja con las condiciones simuladas, algunas fórmulas pueden mostrar una celda vacía o un aviso en lugar de un resultado útil.

Adapta los valores, no la estructura

Puedes cambiar los importes, porcentajes, fechas y opciones situados en las celdas editables de Datos. En Escenarios también puedes ajustar los tipos de las alternativas y los valores permitidos de la curva anual de Euríbor.

Conserva las fórmulas, las columnas y la estructura preparada. La plantilla no convierte los escenarios en una previsión: sus resultados dependen de los valores que introduzcas.

Elige una frecuencia de revisión razonable

La frecuencia depende del ritmo al que cambien tus datos o de la oferta que estés simulando. Revisa el archivo cada vez que varíen el importe, el tipo, el plazo, las comisiones o las condiciones de una amortización anticipada.

Cuándo necesitas otra herramienta

Este Excel ofrece cálculos orientativos y no constituye una oferta vinculante ni asesoramiento financiero, fiscal o jurídico. Si necesitas una decisión basada en condiciones contractuales, liquidaciones profesionales o datos que no aparecen en sus campos, tendrás que contrastarlos con la documentación y la herramienta adecuada.